Контроль процесса ремонта на объекте

У всех ремонт организован по-разному. Кто-то нанимает дизайн-студию, заказывая проект с полным сопровождением, и архитектор дальше контролирует весь процесс по своему проекту. Кто-то заказывает проект, но без сопровождения и сам контактируют с бригадой и организует закупки. Кто-то делает проект сам и часть вопросов решает на месте с бригадой. Некоторые приступают к ремонту вообще без проекта, выбирая все материалы, и решая все вопросы по месту. Кто-то отдаёт вообще все решения на откуп бригадиру и вообще не появляется на объекте или как-то руководит работами дистанционно, находясь в другом городе.

Мы не будем разбирать плюсы и минусы каждого пути, но понятно, что во всех этих случаях степень вашего участия, как клиента строительной бригады или компании будет совершенно разной. Мы возьмём вариант самостоятельного контроля по вашему личному проекту или проекту дизайнера.

Если проект качественно проработан, то основную информацию бригадир получит из чертежей и сметы. Но есть ситуации, в которых вам как будущему хозяину, нужно принять решение. Например, нравится ли вам подобранный в проекте цвет краски в жизни. Понятно, что чем чаще вы будете появляться, тем меньше шансов что-то упустить. Но, даже если времени не хватает или ваш ремонт идёт в другом городе, то существует семь ключевых точек. Давайте назовём их контрольными точками или встречами, которые вам нужно проверить, как клиенту.

Встреча №1. Разбор проекта или идеи с бригадой.

Вы должны убедиться, что бригадир изучил все чертежи, все сноски, пометки, у него есть общее видение всего дизайн и функционала, т.е. расположение техники и мебели.

Какие ошибки здесь могут возникать? Например, прораб изучил отдельно план расположения возводимых перегородок и демонтированных стен (они называются планы монтажа и демонтажа), но не изучил проект полностью. Может быть у неё у него не было части чертежей, и он не обратил внимание на типы дверей или особенности расположения сантехники. И есть большой шанс, что дверные проёмы, которые должны быть шире и выше, чем полотно двери для монтажа коробки получится неправильны. Поэтому нужно пройтись по всем планам и разобрать каждый элемент в двух плоскостях. И на плане, и на развертке стен, т.е. чертежи стены, как будто вы стоите перед ней. Если планируется демонтаж старых перегородок, то его схему тоже нужно обсудить именно сейчас.

Вообще идеально, если бригадир имеет возможность ознакомиться с полным проектом еще на стадии расчёта стоимости работ. В этом случае он будет понимать объём каждого вида работы, задаст вопросы и даст вам точную цену, которая уже не будет увеличивать в процессе.

Встреча №2. Проверка разметки перегородок.

Вторая встреча нужна после разметки новых перегородок. Бригада произвела демонтаж старых стен, если они были. Зачастила, вывезла всю старую отделку, если это вторичка. И дальше они лазером размещают новые стены по вашему плану, выстраивают первый ряд блоков. Вот здесь очень важно остановиться и приехать на место. Далее нужно пройтись с рулеткой и проверить по размерам все ли стены на своих местах, проверить ширину проёма с учетом монтажа дверных коробок. Это все размеры под готовую технику и мебель, которую вы хотите встроить с учётом запаса на встройку и толщину отделки. Если перегородки сейчас возведутся неправильно, то и мебель потом не влезет.

Если ремонт идёт без проекта, то это последняя возможность скорректировать расположение стен. Например, сместить дверной проём или увеличить коридор. Здесь советуем отдельно обратить внимание прораба на три момента.

1. Уточните ещё раз высоту всех дверных проёмов с учетом монтажа дверной коробки и её типа, а также типа стяжки напольного покрытия.
2. Уточните как будут стыковаться покрытия стен, если они разные. Например, вы хотите сделать зеркальный фрагмент стены вровень с основной поверхностью, то нужно этот момент указать на чертеже или показать на месте, чтобы рабочие понимали, где им нужно накладывать толстый слой штукатурки. Здесь же нужно согласовать монтаж скрытого плинтуса, если он предусмотрен. По-хорошему он должен также обозначаться в проекте, чтобы бригадир мог заранее выбрать способ его монтажа.
3. Места усиления для тяжелой мебели или спортивного комплекса.

Встреча №3. Разметка розеток и выключателей.

Происходит это уже после полного монтажа перегородок, обычно стены уже частично или полностью оштукатурены. Вам нужно проверить разметку розеток до того момента, когда электрика начнёт раскидывать провода и штробить штукатурку. Хорошо, если у вас есть план привязки розеток и выключателей и электропроект к нему. Даже в этом случае нужна перепроверка, если вдруг электрик что-то забыл.

Если плана нет, то придётся на месте указывать их расположение и количество. В этом случае важно учитывать открывание дверей и высоту мебели, чтобы розетки не попали за тумбочку или изголовье кровати.

Обсудите ещё раз потолочное и настенное освещение, чтобы электрик заложил нужный тип кабеля и оставил достаточную длину для вывода светильников.

Если вы планируете систему приточной вентиляции, то проект приточки заказывается отдельно и уже должен быть готов к этому моменту. Нужно познакомить подрядчиков и спецов по приточки и строителей. Убедиться, что они полностью понимают ход работы. Что, кто и за кем делает, и в какие сроки. Обсудить детали монтажа.

Отдельно проверьте расположение выводов для сантехники. Скорее всего, они уже готовы к этому моменту, но, возможно, потребуется и четвёртая встреча отдельно на проверку сантехники и выводов.

Встреча №4. Проверка выводов для сантехники.

Выводы делаются под конкретную сантехнику. Её нужно либо купить заранее, либо скачать технические карты. Это чертежи монтажа конкретной модели. Они есть на сайте производителя и их нужно передать строителям. Здесь можно проверить финальное расположение розеток и выключателей, выводов подачек и протечек, подсветки в полу, разводку радиаторов, если она переделывалась и так далее. Потому что дальше вся разводка зальётся стяжкой, если она идёт по полу.

Встреча №5. Замеры дверей.

На пятой встрече советуем присутствовать при замере дверей, если они заказные. А заказные, это любая нестандартная высота, например, не 2 метра, а 2 м. 20 см. Убедитесь, что замерщик померил открывание именно так, как вы это планировали, особенно в случае с дверьми невидимками. Потому что система Invisible ставится по одной стороне стены и, как правило, полотно выставляется вровень со стеной со стороны коридора или гостиной. Как раз этот самый эффект невидимки и получается, и петли врезаются сразу на заводе. Поэтому позже их уже не получится заменить.

Обсудите с рабочими ещё раз тип покрытия каждой стены и расположения швов при укладке плитки, если плиточник уже приступил к работе.

Здесь же можно проверить правильность расположения подшивных потолков наличие всех ниш для подсветки, если вы выбрали потолки из гипсокартона.

Встреча №6. Согласование выкрасов.

Шестая точка контроля нужна для согласования образцов основных покрытий и выкрасов. Предварительно нужно заказать небольшие пробники краски, выбранных цветов и передать их строителям, которые к вашему приезду должны выкрасить небольшие фрагменты на стене, примерно 30 на 30 сантиметров. Этого достаточно, чтобы вы смогли при естественном освещении оценить насколько цвет вам всё-таки нравится нет ли каких-то искажений относительно образца в каталоге. Если оттенок не подходит, то всё придётся повторить ещё раз.

Встреча №7. Контроль замеров кухни и шкафов.

Седьмая точка контроля это замер заказной мебели или кухни. К этому моменту должна быть готова вся чистовая отделка (кроме краски), финишные полы и потолки. Обязательно мебельщики должны снять точные замеры с запасом на монтаж. И здесь важен каждый миллиметр.

Что еще нужно сделать

Это основные точки контроля на объекте, без которых вы просто не продвинетесь, имея даже вполне качественно проработанный проект на руках. Отдельно нужны выезды в магазины, для живого просмотра подобранных материалов.

Если вы вдруг делаете ремонт без проекта или с каким-то усеченным проектом (только самая основная информация), то, конечно, вашего участия потребуется в разы больше. Вам придется не только контролировать самые основные этапы ремонта, но и продумывать проект, подбирать все материалы по факту в процессе, организовывать закупки.

Как проверить качество работ

Вы можете спросить. А где же здесь контроль качества работ? Вдруг бригада выполнит работы не по технологии? Здесь очень важное уточнение. В статье мы говорили именно об авторском надзоре дизайнера или в вашем надзоре, как собственника.

Мы заметили, что авторский и технический надзор очень часто путают. Цель авторского надзора проверить соответствует ли то, что делают строители чертежам или вашей идеи, ответить на вопросы, принять решения, связанные с дизайном, функционалом или бюджетом. Например, требуется изменения, а ранее выбранный материал сняли с производства, и нужно срочно подобрать аналог, чтобы рабочие не простаивали.

При написании статьи мы исходили из того, что у вас есть или будет дизайн-проект, разработанный самостоятельно или с дизайнером. У вас грамотная бригада, которая умеет работать с чертежами. У них всё в порядке с дисциплиной. Они понимают, что делать, в каком порядке и соблюдать технологии. Чтоб потом ничего не потрескалась и не отвалилось.

И если вы вдруг сомневаетесь в их компетентности или в своей, в технических вопросах, то можно подключить технический контроль. Это отдельная услуга, которую оказывают некоторые компании и независимые эксперты. Они регулярно выезжают на место и проверяют именно насколько качественно выполнены работы на каждом этапе. Они проверяют углы, качество отделки и составляют акт несоответствия для вас, если что-то находят.